Una cigüeña anida sobre el contrapeso de una grúa de construcción, parada desde hace unos meses en la localidad gaditana de Jerez de la Frontera. EFE/Jaro Muñoz.
El 75% de las empresas constructoras dedicadas a la edificación de
viviendas en España desaparecerá en 2013, momento a partir del cual la
actividad comenzará a recuperarse y el sector alcanzará la mitad de su
volumen actual, según el estudio elaborado por RR Acuña y Asociados.
'El Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2009
presentado hoy en Madrid pronostica también que el precio de la
vivienda bajará un 22 por ciento desde este año hasta 2011, aunque el
descenso será superior en las zonas de costa, las áreas metropolitanas
no consolidadas y los productos de precio elevado.
La desaparición de tres de cada cuatro empresas constructoras
repercutirá en el empleo, de forma que entre 2007 y 2010 se destruirán
1,65 millones de puestos de trabajo, reduciéndose a la mitad el peso de
la construcción en el empleo total, hasta situarse en el 6,3% en 2010,
informa EFE.
El alto endeudamiento de las empresas del sector, sumado a la caída
de los ingresos por el descenso de las ventas de viviendas y "a su mala
gestión", ha sido la principal causa de que se vean abocadas a acelerar
su entrada en concurso de acreedores, explicó el presidente de la
consultora RR de Acuña y Asociados, Fernando Rodríguez.
Esta situación, además de por la crisis económica mundial, ha sido
consecuencia de la gran expansión inmobiliaria, que ha dado lugar a un
escenario de sobre-oferta, con un excedente de 1,5 millones de
viviendas usadas o en manos de promotoras, que sumado al suelo
disponible para edificar, supone una oferta total de 2,4 millones de
viviendas.
'Stock' suficiente para no invertir en 15 años
Teniendo en cuenta que la demanda actual es de unos 230.000 inmuebles al año, esto supone que en la actualidad hay viviendas o suelo edificable para hacer frente a los próximos 15 años, es decir, hasta 2024, sin necesidad de invertir más en la urbanización de terrenos.
Teniendo en cuenta que la demanda actual es de unos 230.000 inmuebles al año, esto supone que en la actualidad hay viviendas o suelo edificable para hacer frente a los próximos 15 años, es decir, hasta 2024, sin necesidad de invertir más en la urbanización de terrenos.
En la actualidad, hay unas 582.000 viviendas usadas en excedentes,
otros 500.000 inmuebles terminados y no vendidos y otros 420.000 en
construcción, a los que hay que sumar 110.000 casas más en manos de
entidades financieras y se prevé, por tanto, que la oferta de vivienda
vaya disminuyendo "lentamente", también debido a que el inicio de
vivienda nueva se situará en 50.000-75.000 inmuebles anuales durante
los próximos años.
Para la reducción del 'stock', además, es necesaria una reactivación
de las transacciones de vivienda, que se llevarán a cabo a un ritmo más
lento en el caso de los inmuebles usados, cuya única forma de fomentar
su venta será mediante un descenso de sus precios. Esto se debe a que
los créditos para la compra de vivienda usada, si bien se irán
suavizando, mantendrán unas condiciones más duras que los dados en el
caso de la obra nueva.
De esta forma, el precio de la vivienda se rebajará un 9,55% al
cierre del año, un 9,32% en 2010 y un 4,81% en 2011, lo que supone una
reducción total del 22% en los tres citados años. El estudio prevé que
aumenten las adjudicaciones de viviendas hipotecadas por parte de las
entidades financieras, dado que la morosidad este año y los próximos
seguirá aumentando en función del tiempo que tarde en llegar la
recuperación económica.
Con todo, el estudio pronostica que la actividad de la construcción
de viviendas afectará al PIB, de forma que se reducirá en 2009 (-4,6%),
en 2010 (-4,3%), en 2011 (-1,8%) y en 2012 (-0,5%) para pasar a crecer
en 2013 (1,1%).
Publicado el 15-09-2009 , por Expansión.com
Publicado el 15-09-2009 , por Expansión.com
